房屋托管要留意的事项

房屋托管业务关键留意下列五个关键点：

一、经纪企业与业主和承租方是签署租赁协议，换句话说，这类租用关联的创建是二份合同书构成的，一份是经纪公司与业主签署的包租合同书（别名：交房合同书），另一份是经纪公司与承租方签署的出租合同，这与说白了的“居间租用”根据一份“三方合同”进行租赁业务的运营模式迥然不同。

二、业主、客户和经纪公司任何一方毁约必须以不一样的方式担负毁约承担责任。一般状况下，合同违约金的信用额度大致等同于1-2个月的房租，假如违约方在合同条款的毁约条文以外给守约方导致别的损害，也要依据损害状况担负别的承担责任。

三、由于房屋托管并不是选用“三方约”，经纪公司与业主承诺的房租和经纪公司与客户承诺的房租沒有必定相同的数学课关联。在操作过程中，业主并不干涉经纪公司的租赁价钱，因为经纪公司的缘故造成 的空租损害也由经纪公司担负。

四、经纪公司以便***大限度地减少本身的空租风险性，会向业主规定一段时间的说白了“操纵期”（免租），一般是30-45天不一。这一段操纵期在经纪公司与业主签署的合同书中有确立的要求，但沒有承诺经纪公司在操纵期限内将楼房出租的个人所得归业主全部。

五、经纪公司向客户扣除房租的方法和限期与经纪公司向业主付款房租的方法也不一定同样，经纪公司向客户扣除房租的方法一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主付款房租的方法一般是每个月或每季度（3个月）付款。

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