二手房转让的合同中有哪些标准

网民提出问题：二手房转让的合同中有哪些标准？

权威专家回应：根据在我国《合同法》及业务流程实践活动，以下內容在一份二手房交易合同中是不可或缺的：

一、当事人的名字或名字、居所

这儿主要是弄清当事人的详细情况、详细地址、联络方法等，以防出現诈骗状况；彼此应向另一方做详尽清晰的详细介绍或调研；应注明是不是现有资产、是不是夫妇夫妻共同财产或家中夫妻共同财产。

二、标底　

这儿应注明房屋部位、特性、总面积、构造、布局、室内装修、设施等状况；另外也要注明房屋产权年限所属(要与***条对接)；原房屋出售企业是不是容许出售；是不是存有房屋质押或别的支配权缺陷；是不是有私搭乱建一部分；房屋的物业费用以及他缴费情况；房屋有关公文材料的转交全过程。

三、合同款　

这儿也是很关键的內容，关键注明总合同款；支付方式；付款条件；怎样申请住房贷款；订金；余款等。

四、执行限期、地址、方法　

这儿关键注明拿房時间；标准；申请办理有关办理手续的全过程；相互配合与融洽难题；彼此应怎样寻找中介、刑事辩护律师、资产评估机构等服务项目；各种各样税金、其它杂费怎样平摊；遇有涨价、下挫时如何处理。

五、合同违约责任　

这儿关键表明什么系毁约情况；怎样担负合同违约责任；合同违约金、订金、赔偿费的测算与计付；在什么情况能够免除责任；贷款担保的方式；对合同违约金或订金的挑选可用难题。六、处理异议的方法　

这儿关键承诺处理异议是选用诉讼方法還是起诉方法，必须留意的是，假如协商一致选用诉讼的方式处理纠纷案件，应依照在我国《仲裁法》的要求写清确立的条文。

七、合同起效条文　

彼此在这里承诺合同起效時间；起效或无效标准；当事人不可以给自己的权益不正当地阻碍标准造就或不造就；起效或无效限期；导致合同失效的情况；几类失效的免责声明；当事人规定变动或注销合同的标准；合同失效或被注销后，资产怎样开展退还。

八、合同中断、停止或消除条文

依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之要求，合同当事人能够中断、停止或消除房屋交易合同。必须在这里确立承诺合同中断、停止或消除的标准；所述情况中应执行的通告、帮助、信息保密等责任；解除权的履行限期；防范措施；合同中断、停止或消除后，资产怎样开展退还。

九、合同的变动与出让　

在这里承诺合同的变动与出让的标准或不可以进行变更、出让的严禁条文。

十、附注

在这里表明本合同有什么附注；附注的法律效力等。

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