土地是市场的风向标，洼地是楼市的泄洪道。“前峰会，后亚运”时代，城市高能利好频出，不断加码的调控政策也难以遏制杭州楼市的火热。面对中签率低、销量有限的楼市火苗，以及本地拍卖市场的高烧不退，杭州购房者该怎么办？

　　 　　杭州周边限售团队扩张+疯狂拍摄 　　楼市在春天风起云涌。 　　2021年杭州楼市一启动，就如火如荼。 　　一方面，限购楼盘越来越多，限购板块逐渐扩大。据统计，自1月27日新政“中签率10%以下需限购”规定后，杭州约35个楼盘、近1.5万套房源需限购。限售刺激了有需求的购房者上车，楼市迎来了“无差别”的火爆时代。 　　另一方面，以杭州和绍兴这样的重量级城市为例，土地市场在春季蓬勃发展。3月以来，浙江省9个区域地价被刷新。金华、义乌的地价已经直接突破3.6万/㎡大关，绍兴涉及的土地更是半小时直接封顶，以2.78万/㎡的楼面价刷新地价历史。 　　在杭州周边地价突破三万大关，限售潮严重衰竭的大市场下，杭州楼市急需一个购房风向标。 　　杭州的“滨江开发” 　　地铁6号线前端板的价值 　　无论什么时候买房，跟着地铁走，都是楼市颠扑不破的真理。对于自住来说，地铁缩短了通勤时间，让生活变得便捷从容；就投资而言，地铁沿线房价翻倍早已屡见不鲜。还有一条地铁6号线，让我们看到了杭州的另一种活力。 　　全线串联富春、之江、滨江、奥体中心、亚运村、江河汇等“扶江发展”轴的覆盖节点，加强富阳银湖新区、之江新城、杭州高新技术产业开发区、钱江世纪城等产业板块的联系。 　　从6号线首站桂花西路站出发，不需要直接换乘到滨江。可以在中医药大学站换乘4号线到达杭州火车东站，江陵路换乘1号线前往西湖、武林商圈，与杭州一线城市的生活潮调。 　　其次，彩虹高速西延工程之江段已进入收尾阶段，预计4月底通车，届时12分钟横穿整个之江新城。 　　(方案效果示意图) 　　就在这个月，三江汇未来城市建设管理委员会正式揭牌，“南凯”战略取得实质性进展。这意味着主城区的发展触角延伸***富阳，也意味着邕江发展将开启富阳3.0时代的新篇章。 　　与杭州周边城市相比，作为七大副中心之一的富阳，在正式进入杭州半小时轨道交通圈后，在城市格局的变化上表现出了极强的想象力，富阳很可能成为杭州城市发展的下一个重要方向。 　　位于富阳核心、6号线桂花西路地铁口的融创富源里项目，全新精装盘，价格仅2字头。纵观整个杭州楼市，无疑是一个“闭眼”的好机会。整体限价27000元/㎡，首开1#和2#楼已领证，均价26544元/㎡。相比整体均价，首开楼盘已经率先涨价。 　　【***房源】:1#和2#楼，共170套。 　　【附加户型】:98㎡，110㎡。 　　【开盘均价】:26544元/平 　　【装修标准】:3000元/平 　　【冻结资金要求】:首套、二套、全款均为60万元。 　　【报名时间】:4月3日-4月5日。 　　【报名方式】:网上报名 　　【项目地址】:杭州市富阳区劳动路与横梁亭路交叉口 　　一房一价，加***置业顾问。 　　毕颜葵联系电话:18329191059 　　硬核产品力+二手溢价力 　　2字头融创红盘成为高能“潜力股” 　　融创福苑里，位于富春街道桂花西路、金桥南路，吸取了“杭州一院”TOD+模式的开发经验，位于地铁6号线，不仅地铁出入口与小区地下通道直接连通，地下商业设施无缝对接。凭借始发站地铁入口的天然优势，未来的城市生活充满想象空间。 　　此外，项目北面一路是30多万平方米的东方茂综合大楼，西面约50米是妇幼保健院。还有A类幼儿园富春第五幼儿园(在建)和不远处的富春第七小学。 　　这样，云辰福苑与交通、商业、医疗等配套设施高度聚合，形成生活闭环。相对于潜江、滨江的高房价和稀缺供应，阿里巴巴、网易、吉利等在滨海奥运圈工作的高科技企业人才更倾向于富阳。富源里，作为杭州少有的带2字头的新地铁站，从它的亮相就注定了它非凡的荣耀。 　　富源李周边辅助地图 　　当然也要看到，除了洼地和地铁的价值，富源还有一个杭州屡赞的标签——融创。 　　作为全国TOP4房企，获得2019年中国房地产产品***排名，也是2020年杭州销售榜***。融创深耕杭州8年，先后打造了多个标杆工程，如颐和花园、杭州***医院、时代奥林匹克城等。，并逐步巩固了“归乡社区”的品牌，建立了融创独有的高端社区生活服务体系，以其先进的产品赢得了市场的高度认可。融创的每一个部门都做到了区域乃***全市销售榜的前几名，红红火火的气质是与生俱来的。 　　(融创杭州部分项目中心空间实景图) 　　此外，在二手房市场，融创的溢价能力也印证了其硬核产品实力。比如安居客上的二手房挂牌价已经达到了149884元/㎡，刷新了该板块较高的单价。2020年，刚刚交付的融创颐和花园，以4000万元的总价拍出了一个四合院，比一手合同价2446万元上涨了1554万，成为申花板块中***贵的楼盘。 　　富源里秉承融创先进的产品理念和居中理念，立面沿袭融创经典的***灰色现代风格，运用玻璃栏杆、铁艺栏杆等设计语言，践行融创之美。 　　(融创云辰富源里高层7号楼效果示意图) 　　景观上，富春江流淌，打造了“一环两轴三园”的多年社区景观。八栋建筑遵循自然肌理，围合8000平米中央景观，落入融创独有的“心·景·爱+”体系，聚焦居中与生长运营，通过景观设计赋能生活。 　　1号楼和8号楼层高约3.6m的主题架空层将建设Man LIFE+和氧气乐多跑+两个主题空间，涵盖秘密丛林和时光儿童乐园。登陆贝壳公园，享受书中的地带，营造出“有家有生活有知音”的快乐场景。 　　(融创云辰富源李效果示意图) 　　富源里作为融创在富阳的第三子，作为融创的先进之作，不仅在社区落地，在公寓空间设计上也有独到的创新。 　　A型(建筑面积约110㎡)，将客厅的豪华飘窗做成约47cm的低飘窗设计，解放了沙发面积的常规设计，为客厅增加了约3.2㎡的可用空间。 　　融创云辰福苑里A公寓临时生活体验馆实景图(建筑面积约110㎡)。 　　对于B户型(建筑面积约98㎡)，注意户型的收纳空间，在走廊预留安装整墙的过道柜空间，使收纳空间翻倍；结合室内飘窗的特点，预留梳妆台的设计空间；在入口处预留了可以延伸到走廊的储物柜安装空间，***大限度的利用空间。 　　融创云辰福苑里B公寓(建筑面积约98㎡)临时生活体验馆实景图。 　　融创富源里，一个城市红利、交通便利、配套完善、融创品质的楼盘，必将重新定义富阳生活品质的标杆，也有望成为富阳二手房市场交房后价格的天花板产品。 　　融创富源里预售证已公示，4月3 -5日开启网上报名，建筑面积约98-110㎡。融创桂馨住宅区即将开盘，敬请期待！ 　　一房一价，加***置业顾问。 　　毕颜葵联系电话:18329191059

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