乐清办公楼出租应注意的问题

乐清办公楼出租应注意的问题

1、程序应合法完整：

乐清办公楼出租的合法性，如产权证(或经营权证)、租赁许可证、出租人营业执照及法人或法人授权证书。个人产权应由业主出租，并应保留业主身份证和房地产许可证的复印件。如果租赁的办公楼是公司的注册地，应在合同中明确说明出租人可以为承租人办理营业执照提供相关材料。

2、乐清办公楼出租成本应明确：

租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准和支付方式应在合同中约定，并确定承办人。确定租金是否含税；包含在物业管理费中的服务内容；停车要额外收费吗？如果是的话，你应该清楚知道停车费的收费方法和标准。

3.估价区域应确认：

办公楼的报价通常以“元/平方米/天”为基础。由于写字楼往往是大产权证，没有产权分割，租户租用的面积可以与出租人协商，租金必须根据实际租用面积计算；如果是个人或企业投资，只需查看产权证或购房合同上标明的房屋建筑面积和用途。

4.乐清办公楼出租租金增加的确认：

通常，写字楼租赁市场需要签订一年以上、三年以下的合同。如果办公室只需要几个月，你可以选择业务核心。通常，价格比传统办公楼的租金要高得多。如果租期超过3年，需要与业主协商。通常，租金需要在超过3年后增加到一定程度；

5.注意约定的免租期：

交付的办公楼一般都是空白的，有些只是简单的装修，但大多数租户都会装修，出租人通常会给租户一段免租期作为租户的装修时间。然而，这只是实践中常见的做法，不是出租人的法律义务。是否有免租期及免租期长短由双方约定，只有写进合同才能受法律保护。

6.一些旧办公楼将有电话容量的限制。如果租户对电话容量有更高的要求，他们应该事先了解清楚，并在合同中做出约定。

7.合同的终止和单方终止权的约定。

8、违反乐清办公楼出租合同的规定。

9.双方的争议解决方式，包括诉讼和仲裁，都有各自的优势，可以根据乐清办公楼出租不同的情况达成一致。

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