在乐清房产中介交易二手房的事项

1、瞒报房屋缺点

在二手房买卖中，一部分中介服务以便促使买卖，瞒报可售房屋的不利因素，如二手房房屋生活用水质不过关、水电工程仅为临时性的。

2、未履行提示、告之义务

二手房买卖协议一般是由中介服务出示的文件格式文字。一部分中介服务或艺人经纪人缺乏经验，对有关事宜没有尽到提醒义务，造成彼此未开展充足商议，或未将彼此口头上达到的一致性建议加载合同书。

3、未提醒特殊二手房的买卖风险性

二手房的特性繁杂多种多样，除一般商住楼外，法律法规针对经适房、央产房、军产房、小产权房子、乡村房屋等特殊特性房屋的买卖有特殊规定。一部分中介核查关不紧，或明知道不能为而而为，引起很多纠纷案件。

4、核查不及时

中介服务在一定水平上承担核查房屋真正买受人的义务，包含核查备案使用权人和出售人是不是一致，了解使用权人的婚姻情况，规定共有权利人做出愿意售卖服务承诺等。而一些中介服务没有尽到到对房屋所有权的核查义务，造成买卖协议在履行全过程中出現阻碍或是没法履行。

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