乐清小型厂房出租注意事项？

如果你想经营一座厂房，选择一座厂房是必不可少的。租厂房是很常见的。然而，租一栋厂房不同于租房。因此，在租用厂房时，一定不要放松警惕。如果情况严重，会给企业带来麻烦。接下来，我们来介绍一下租小厂房的注意事项和租厂房的技巧。

1.租用小型厂房的注意事项

1.租金条款(月租金、租金增量、付款期限、含税)

(1)月租金：注明租赁厂房的单价和总价；

(2)增加租金：增加期限和增加标准；

(3)付款期限：付款时间、付款方式和延期付款违约金；

(4)印花税票：租金是否需要加盖正式印花税票，租金中是否包含税款，由谁来承担税款。

2.合同条款(合同条款、交货时间、免租期、搬迁期限)

(1)租赁期：总年数、起止日期；

(2)交付时间：具体时间，是否为缓冲期；

(3)免租期：具体期限，免租期范围(仅限免租期)；

(4)搬迁期限：合同期满后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)；

3.优先权(续租优先权、购买优先权)

(1)优先续展权：是否存在优先续展权以及如何行使(期限和方式)；

(2)优先购买权：承租人是否放弃优先购买权以及如何行使优先购买权(期限和方式)。

4.维修条款

(1)日常管理：谁负责日常管理，谁承担维修费用。

(2)大修：影响安全使用的大修由谁负责，费用如何承担。

5、附属设施(供水设施、供电设施、消防设施)

(1)供水设施：谁负责开放，如何承担费用，谁负责日常维修；

(2)供电设施：谁负责开通，如何承担费用，谁负责日常维修；

(3)消防设施：是否齐全，是否有消防合格证。

6、证书条款(消防证书、合同备案)

(1)消防合格证：是否有消防合格证及其是否有效，由谁来承担；

(2)合同备案：是否需要备案，负责备案的人员，备案的费用。

7.税费条款(租金是否包括因租赁而产生的税费)

(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。

(2)租用厂房应纳税额：营业税=租金收入5%；企业所得税；财产税=原值 (1-30%)  1.2%(年征)；印花税。城市土地使用税：5元/年；堤防保护费=经营收入 1%。(城市维护建设税5%，教育费附加3%，外商投资企业免税)；

(3)谁来支付税费。

8.保证金条款

(1)存款金额和支付时间；

(2)押金无息退还；

(3)没收保证金(违约责任)。

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