房产拍卖的注意事项

拍卖的房子是现在有一些买房者在购房时以便图划算会挑选选购的方法，可是正所谓一分钱一分货，拍房往往那麼划算，也是由于它存有一定的风险性。买房者在选购司法部门拍卖的房子情况下，必须调研清晰。那麼拍卖房产的常见问题有什么呢？下列便是找法网网编梳理的內容。

一、拍卖房产的常见问题有什么

1、详尽掌握拍卖房的实际信息内容

掌握产权申请办理等层面是不是存有缺陷。要确定所竞买的房子是不是具备彻底产权和房地产业出让的各类标准。另外，需掌握房子产权的使用年限、总面积和税金状况。在拍卖前，对房子卖价大约的价钱区段保证心里有数。

2、拍卖全过程保持理性大脑

一般而言，拍卖的房地产在价钱上具备一定的优点，卖价广泛比销售市场高度一致地区、同质量的房地产低10％－20％。可是因为房地产拍卖现场的氛围通常较为热情，常常会出現相互之间喊价，促使楼价在几场手举牌以后价钱早已处在上位。

3、选购拍卖房，搞好全支付提前准备

当今绝大多数金融机构也没有为拍卖房出示住房贷款服务项目。因而，顾客在选购拍卖房时应当搞好较为充足的资产提前准备。

4、掌握房屋内的附设设备的所属

买房者应当掌握拍卖房中的一些家俱、家用电器这类的设备的所属关联，及其房子是不是有托欠的水电费、水电费、服务费、维修基金等状况。

二、拍卖房产过户流程

1、接纳拍卖授权委托

在这里一环节，受托人将有心要拍卖的房地产确立授权委托给拍卖行，彼此签署授权委托房地产拍卖协议书，对授权委托拍卖的担保物达到基础意愿。受托人在授权委托时一般要想拍卖行出示房地产产权证、身份证件等有关房屋产权证明文档。

2、拍卖房产标底的调研确定

拍卖行对房地产受托人出示的房地产业产权证实、相关文档、房屋产权证明原材料等进一步核查，必需时到有关部门证据调查，另外还务必对房地产开展现场勘察。

3、接纳授权委托、签署授权委托、拍卖协议书

经调研确定后，拍卖行觉得合乎拍卖授权委托标准的，与受托人签署授权委托拍卖合同书。授权委托拍卖务必合乎《拍卖法》的规定。授权委托拍卖合同书时要对拍卖房房地产的状况、拍卖花费、拍卖方法和限期、合同违约责任等多方面确立。

4、房地产业拍卖成本价的明确

拍卖行对房地产业开展调研与剖析，必需时请技术专业的房地产评估工作人员对拍卖房房地产开展价格评估，与受托人相互商讨，后明确拍卖成本价和起拍。

5、公布拍卖公示，机构招待竞买人

拍卖行一般要在拍卖此前十几天***一个月前刊登或根据互联网媒体以公示方式公布拍卖房房地产的信息内容，拍卖行要对公示的內容真实有效承担。

6、现场拍卖

拍卖行、竞买人依照公示的時间、地址，以一切正常的拍卖次序对拍卖房房地产开展公布竞价。

7、产权产权过户

现场竞买取得成功后，产权人应立即支付卖价一定占比的账款做为订金，并在拍卖行帮助下与受托人签署拍卖房房地产转让合同书。

之上便是乐清房产小编梳理的有关拍卖房产的常见问题有什么、拍卖房产过户流程及其拍卖房产过户费用的內容，期待对您有一定的协助。

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