乐清二手房买卖，怎么支付***安全?

近些年，伴随着房市火爆发展趋势，二手房交易量也明显提升，但接踵而来的二手房纠纷案件难题也暴增。在二手房交易全过程中，一旦出現房产纠纷，那么买房者很可能得不偿失，乃***“钱房两失”，对买房者而言，以便防止出现损害，每一次交费都务必重视，那么乐清二手房买卖，怎么支付***安全?我们一起掌握下。

一、支付事无大小

二手房买卖中，经常出現卖家收了购房款就音信全无的状况，或是买家支付了首付后才知道房子被被查封或是房子因质押没销户而不可以申请办理产权年限产权过户…

二、怎样防止选购二手房的支付风险性?

乐清二手房交易中的四次支付个人行为

***先，人们看来一下，在二手房交易全过程中，购房的四次支付个人行为：

***次是在签署《不动产买卖意向书》时支付意向金或订金;

第二次是签署《存量房屋买卖合同》后支付首付;

第三次是房产过户后支付的购房款;

***后一次是支付余款。

三、每一次支付，必须留意风险性

1.***笔：支付意向金

在支付意向金时一定要在房地产备案管理中心调研交易房子的基本资料，看一下房本是真的吗，产权年限人到底是谁，房子有贷款无抵押及其被被查封等状况。

因为《不动产买卖意向书》是买家立即和中介公司签署的，买家的意向金也是交到中介，因此在交意向金的情况下一定要谨慎。

2.第二笔：首付

首付是在签署《存量房屋买卖合同》时或以后几天内支付，一大笔款许多 ，***少在购房款的30%之上。那么一大笔款支付给谁***商业保险呢?

购房款很重要，***好是放第三方管控组织，严防一些中介公司闭店逃走。

假如立即交给卖家，那有卖家携款而逃的风险性;交给中介也是有风险性，信誉度不太好的将会有进无出，小中介公司乃***将会闭店离开;一大笔购房款***好是开展第三方资金托管。

假如房子有抵押借款而卖家又乏力还贷销户质押，一般 卖家会规定首付用以支付给金融机构还款销户质押，这类实际操作仍存有风险性，仅仅比把首付立即给卖家风险性有一定的减少。

3.第三笔：购房款

一般是在房屋所有权产权过户后支付。

产权过户后房子的产权年限人便是买家了，无论是现金结算還是靠贷款银行支付都一切正常，可是还要留意一大笔款交到谁，收款方一定如果卖家或其授权委托的收款方。

4.***终一笔：余款支付

一大笔款的金额并不大，一般在楼价的百分之十左右，可是功效很大。它确保乐清二手房卖家在拿房时结清液化气、水、电、有线数字电视、电話光纤宽带、物业管理服务等花费，也有卖家要把房屋里的户口迁移，否则的话买家就不必随便支付余款。

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