批发和零售贸易

　　 　　房屋建筑面积指报告期内建造的房屋总建筑面积。包括本期新开工房屋建筑面积、前期进入本期并继续施工的房屋建筑面积、前期暂停本期恢复的房屋建筑面积、本期竣工房屋建筑面积和本期后暂停的房屋建筑面积。多层建筑应填写每层的建筑面积。 　　房屋新开工面积是指报告期内房屋新开工建筑面积，以单位工程为核算对象，即不能单独计算全屋总建筑面积。不包括前期开工、本期继续施工的房屋建筑面积，以及前期停建、本期复工的房屋建筑面积。房屋建设以房屋正式开始破土开沟(地基处理或***打桩)之日为准。 　　竣工房屋面积是指报告期内已按设计要求、使用人和使用条件竣工，并通过验收或达到竣工验收标准，可正式交付使用的所有房屋的建筑面积之和。 　　竣工面积以房屋单元工程(建筑)为核算对象。整栋楼达到竣工条件后，按其总建筑面积一次性计算，而不是按每套房子中已完工的部分或层次划分。 　　商品房销售面积是指报告期内销售的商品房总合同面积(即双方签订的正式买卖合同中确定的建筑面积)。商品房销售面积由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。 　　(1)现房销售面积:指报告期内正式签约并已竣工达到入住条件的商品房建筑面积。包括一次性付款和分期付款出售的现房建筑面积。 　　(2)期房销售面积:指报告期内已正式签约、在建但尚未竣工交付使用的商品房建筑面积。包括建筑面积一次性付款和分期付款出售的商品房。期房销售建筑面积竣工后，不再结转到现房销售建筑面积。 　　商品房销售额是指报告期内商品房销售的合同总价(即双方签订的正式买卖合同中确定的合同总价)。该指数与商品房销售面积同口径，由现房销售和期房销售两部分组成。 　　(1)现房销售:指报告期内销售的竣工商品房合同总价。包括现房销售前期提前收到的定金、预付款、首付款以及所有按揭贷款的本金。这个指标和现房销售面积是同一个口径。 　　(2)期房销售:指报告期内在建但尚未竣工的商品房合同总价。包括房屋预售的定金、预付款、首付款以及提前收到的全部按揭贷款的本金。这个指标和拍卖行的销售面积是同一个口径。 　　房屋竣工价值是指报告期内已按规定报告竣工的房屋本身的建筑价值。一般按照房屋设计和预算中规定的内容计算。包括已竣工房屋本身的地基、结构、屋面、装修及水、电、卫生等附属工程的建筑价值；还包括设备的购置和安装费用(如电梯、通风设备等。)纳入住房建设预算，作为住房建设的组成部分。不包括厂内工艺设备和工艺管道的采购和安装以及工艺设备基础的施工；室外水、暖、电、环卫、道路工程、挡土墙等环境工程费用； 购买办公和生活家具等费用；土地收购的成本；拆迁补偿和场地平整，城市建设配套投资。 　　房屋竣工价值不仅包括报告期内已竣工的房屋价值，还包括在此期间之前新建成的房屋价值。对于移交给其他单位的未完房屋建筑工程，移交单位不计算竣工价值。单位继续施工并满足竣工条件后，接收单位计算其竣工值，包括移交前移交单位已完成的值。房屋竣工价值一般按结算价格(或中标价格)计算。 　　待开发土地面积是指经有关部门批准，通过各种方式取得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积。 　　本年购地面积是指本年内通过各种方式取得土地使用权的土地面积。 　　总资产是指由企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期能给企业带来经济利益的资源。资产一般按流动性(资产变现或消耗的时间长短)分为流动资产和非流动资产。其中，流动资产可分为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货等。非流动资产可分为长期股权投资、固定资产、无形资产和其他非流动资产。根据“资产负债表”中“总资产”项目的期末余额填列。 　　执行2006年企业会计准则的企业:总资产=流动资产总额+非流动资产总额；2006年尚未执行企业会计准则的企业资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。 　　负债总额，是指企业因过去的交易或事项形成的、预计将导致经济利益流出企业的现时义务。负债一般按偿还期的长短分为流动负债和非流动负债。根据“资产负债表”中“负债总额”项目的期末余额填列。 　　执行2006年企业会计准则的企业:负债总额=流动负债总额+非流动负债总额；2006年未执行企业会计准则的企业负债包括流动负债和长期负债。 　　主营业务收入，是指企业销售商品、提供劳务等经确认的主营业务收入。根据“主营业务收入”科目的期末贷方余额进行核算。对于执行2006年企业会计准则的企业，如果不设置本科目，则用“营业收入”代替填报。 　　土地出让收入是指房地产开发企业在报告期内按照***规定出让已开发土地和未开发土地取得的收入。根据“利润表”和相关会计数据进行核算。 　　商品房销售收入是指房地产开发企业在报告期内销售商品房的收入。如果一次性收到钱，就一次性全部计入销售收入。如果他们按合同规定分期收款，则按合同规定分期计入收入。根据“利润表”和相关会计数据进行核算。 　　房屋租赁收入，是指房地产开发企业在不改变现有产权关系的情况下，将全部或部分房屋出租给其他单位或个人，在报告期内取得的租金收入。根据“利润表”和相关会计数据进行核算。 　　其他(主营业务)收入是指房地产开发企业在报告期内从事除上述收入以外的其他经营活动的收入，包括配套设施销售收入和建设工程结算收入。根据“利润表”和相关会计数据进行核算。 　　利润总额是指企业在一定会计期间的经营成果，是企业在生产经营过程中的各项收入扣除各项费用后的盈余，反映企业在报告期内实现的亏损总额。根据会计“利润表”中“利润总额”项目的本期金额填列。对于2006年执行企业会计准则的企业，利润总额为营业利润加营业外收入减营业外支出的金额；对于2006年未执行企业会计准则的企业，利润总额为营业利润加上投资收益、补贴收益和营业外收入，再扣除营业外支出后的金额。

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