怎么给你的房子定价? 六种评估你房子的方法

每个房主在出售房子之前都必须为自己的房子定价，（乐清厂房出租）那么如何准确地判断自己的房价呢？ 可采用以下方法：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对房价影响很大。一般来说，二手房价格较高，其次是5-10年楼龄的房子，而20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里也要说明一点，市场追捧的短缺二手房，可能因为其稀缺性而忽略了定价中的降价因素，一些区域每平米上万元的重点楼盘就是常见的例子。此外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或折旧)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然我们会对拉高房价问题产生重要作用。尤其是当该地段已经可以全部资源开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会自己带来一些不可估量的价值网络空间。另外，一个企业规划建设完善的区域会为本地房产管理提供2%***5%的加价空间。

三、外部环境

如果所出售的房产位于良好的外部环境、大面积的绿地、良好的社区条件将更容易得到购房者的心理认同。 这些因素将使每平方米的价格增加2%到5%。 同样，交通便利、配套设施齐全的社区也更适合居住，因此更容易居住，如果这些因素不够健全，可以扣除5%左右的价格。

四、楼栋

良好的建筑结构、水平和方向是增加物业点数的重要因素。 通常，具有良好水平和良好定向的房子比在这些方面不理想的房子贵3%到8%。 其次，建筑的质量、外立面的形状、内外装修的质量也是影响物业估价的重要因素。 良好的建筑质量，独特漂亮的外立面造型，室内外装修将使房价增加5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

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