二手房的价值如何？ 地球法计算你的二手房价值

二手房评估也是一门知识，（台州装修公司）一般二手房评估需要专业机构对专业人员进行评估。但如果没有专业人士在场呢？专家在这里为您提供了一个“土生土长的方法”，可以计算出关于房地产的价格，可以作为参考时的价格。

1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％；

2．户型主要因素。旧房因户型设计不合理、功能太落后而无法进行媲美一个新房，如果没有房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

3.这所房子位于不同的楼层，价格也不同。例如，一、二层为基准价格，五、六层扣除3%，七层减少5%，三、四层增加3%，顶层减少5%；

4.方向系数。 如果房子没有朝南的门窗，减少5%；

5.住宅环境对房价的影响。物业管理没有扣除5% ，住宅面积不是单独封闭的，也减少了5% ;

6．习惯性心理教育因素。该因素也会使社会人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一重要因素影响又使中国房价减8％。

***后，在以上分析数据的基础上，报价应为同地理空间位置进行商品房价格的60％～70％，约是当前中国周边房屋租金的100倍。当然这只能自己作为学生一个重要参考，而房屋真正的价值还需自身专业相关人士来评估。

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