马光远：房地产税征收之日，便是房价狂跌之时？

《十四五规划和2035年目标纲要》（冠优壳）对房地产税的叙述是那样的：“推动房产税法律，完善地税管理体系，逐渐扩张地区税政自主权。”

根据此，我的分辨是，“十四五”期内进行房产税立法的几率非常大。

了解我对房地产税的见解的都了解，在2015年业界一些预则2016年将出台房地产税时，我政治意识的明确提出：房地产税五年以内出台的几率等于零！如今五年过去，客观事实也证实了我的分辨。好玩儿的是，如今许多业界权威专家又觉得房地产税出台将无望，我再度政治意识的预测：十四五期内出台房地产税的几率非常大非常大，有多大，如无特殊情况，类似***会出台吧。

自然，不是我说房产税立法的难度系数并不大，难度系数仍然非常大！要多少有多大，我数次注重，这是一个关联到中国老百姓较大权益的税款，一定要谨慎。但我觉得，未来五年在法律上进行的机会早已完善。便是“法律优先”，而且会挑选适度的大城市开展示范点。因此 ，广泛征收***少还必须十年时间。

一旦征收房地产税，对房价的危害怎样？

在房地产税难题上，中国老百姓***天确实了解是，房地产税能够降房价。这是为什么一谈起房地产业常态化时，很多人将房地产税列入常态化的关键的关键缘故。

那样的了解造成 的結果是，一般状况下，老百姓针对关税的个人行为一般全是抵制的，但唯有在房地产税难题上，适用房地产税的群众占比之高，令人震惊。为什么说中国老百姓沒有醒悟，那么不求回报地适用政府部门对自身***重要的资产征颇丰的税，它是一种什么精神？

群众对房地产税往往热衷于，直接原因取决于把降房价的期待寄予在房地产税上。尤其是，每一次房价疯涨的周期时间，总是能听见民俗对房地产税加速法律的希望和号召，权威专家们也时常的站出去预测分析房地产税何时落地式。

针对房地产税能不能降房价，以往我一直给大伙儿冷言冷语。从以往房地产业的价钱规律性看，危害房价较大的要素是房地产新政策，包含财政政策和农村土地政策，而不是税金。为了更好地抑止价钱，房地产业行业的税金早已到出神入化的水平，一旦房地产新政策转变，价钱该疯涨，还得疯涨。

小小1％，2％的房地产税就能抑止房价，它是基础知识。

尤其是，这一点无足轻重的房地产税，针对高净值人群人员和炒房客罢了，及其相对性于房价增涨的盈利，说到底九牛一毛。并且，假如考虑到征缴目标，不论是依照总面积征缴，或是依照户数征缴，对房地产税真真正正有体会的仅有一类人，那便是中产***。由于中低收入者有可能免税政策，这在房地产税的我国基本上是一个通例，而这些真真正正颇具的***来讲，房地产税的开支对她们来讲并不组成真真正正的压力。

***终，房地产税的真真正正责任者将是有着一套之上住宅，日常生活相对性优异的中产***。针对中产***来讲，即便1％的征收率，每一年的开支也在多万元，并非一个能够忽略的数据，房地产税杀房价乏力，但应对中产***，却能够变成剪羊毛的神器。

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