为什么商住公寓比商铺有投资价值

未来，这种趋势还会持续吗，如果还会持续，那么赶紧布局住宅，如果不会持续，就赶紧放弃住宅。

目前，住改商越来越严格，大城市的底层住宅改造商铺基本都在清理拆除，一个单元的住家如果商用需要全楼同意的规定，让住宅改造成商业走到了尽头。所以，住宅继续继续享受商业的红利基本被堵死，住宅不断回归到居住的本质，原来享受的商业溢价被封杀。

看懂了投资逻辑，自然也就明白哪类房产会成为下一个风口。那就是可以取代商铺的住宅就是下一个风口。在家里既可以自住，还能办公经商开网店，这类房产就是下一个互联网大风的风口。

比如传统酒店就是商铺模式，当前大家出行越来越多，经济型酒店越来越火爆，旅游度假出差的需求对酒店的数量要求不断增长，这就是标准的朝阳行业，也是房产投资的未来趋势。

传统酒店需要集中式管理被严格管控，而民宿属于分散式，属于标准的整合碎片化的房间，管理成本低于传统酒店，又能省掉很多不必要的成本，比如前台，保安餐饮等等，同时增加了个性化的设计户型更加家庭化，于是民宿行业成为当前中国增长率***快的行业之一，大量资本涌入，抢占龙头独角兽位置。美团，途家，爱彼迎，携程等等互联网平台给民宿的接入提供了丰富的短租分享机会，同时，线下托管公司风起云涌，让可以接入民宿的房产租金水涨船高。