新楼盘里面购买房子的注意事项

***类：虚假广告 

设计精美的广告经常是炒作，很多买家谁购买欲望的某一个项目首先来源于对房地产广告或展览的沙箱。 “样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，质量不匹配的样板房，实际结构和提交，利用视觉误差装饰，家具尺寸相对缩小等误导。

应对：购房者要仔细进行阅读购房合同中的内容，必要时还要把中国广告文化宣传的内容可以全部载入正式的合同中，这样我们才有可能保证。

第二类：配套设施 

在售的未来生活设施项目开发商承诺***，但真正的买家拿到钥匙准备好后住房留下来，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析以及各种相关配套基础设施建设存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供一个免费交通车，能长期免费吗？二是通过调查研究教育教学设施设备是否为教育环境行政管理部门所认可。三是看周围是否有替换的配套服务设施。假如企业缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

第三类：内部认购 

内部认购的是房地产开发商不公开出售的商品房。 由于商品房内部认购价格相对较低，从而吸引了许多购房者。 但部分内部认购商品房是在开发商未取得<商品房预售许可证>销售的情况下，不受法律保护，买受人的权益得不到保障。

应对: ***好不要买这种商品房。 ***于业主或投资者如果想购买廉租房，应选择信誉好、实力强、具有市场品牌的房地产。

第四类：物业管理 

开发商强迫业主接受其指定服务的物业管理公司，损害了业主的合法权益。否则一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋进行买卖合同时，对指定的物业企业管理有限公司发展服务工作期限超出一年的应提出一些反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加经济条件。

第五类：逃避债务 

通过避免许多企业的债务破产常用的伎俩。一些不负责任的企业往往是他们的资产转移到另一项目中，或隐匿财产或提取资金，使得造成破产假象，搞假破产。

应对：业主可尽量可以选择企业信誉好的开发商，要分清主要股东与公司的关系，同时，明察暗访项目管理公司的实际进行财产。

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