房产投资需要注意的事项

买房地产赚钱的技术是什么？房地产位置固定，不能移动，成本高，资本回收周期长，实现可能性低，因此风险高，决策失误会造成巨大损失。购买房地产赚钱的时候，要熟悉这六个注意事项！

住宅手续齐全吗

房契是证明房主拥有住房所有权的***证书，没有房契的房契交易时，买方得不到住房的风险很大。房主有房契，可以抵押或回购，即使目前没有取得，也可以抵押和转卖房主。因此，***好选择有房地产执照的房子进行交易。

2、住房产权是否明确

有继承人共享、家庭共享、夫妻共享等多人的购房者必须与所有业主签订房屋买卖合同。如果只有部分共享者擅自处置共享财产，与购买者签订的买卖合同往往没有其他共享者的同意就没有效力。

3、交易房屋是否租赁

如果有交易住宅租赁与否继承人共享、家庭共享、夫妻共享等多人，买方必须与所有业主签订住宅买卖合同。如果只有部分共享者擅自处置共享财产，与购买者签订的买卖合同往往没有其他共享者的同意就没有效力。

4、土地情况是否明确

二手房购买者要注意土地的使用性质。是否分配或转让，分配的土地一般无偿使用，政府免费收回，转让已由房主缴纳土地转让金，买方对住房转让有更充分的权利。还要注意土地的使用年限。一所住宅只能使用40年，房主使用10年以上，买方是否要按同一地区的土地使用权70年的商品房价格来衡量，这有点不经济。

5、市场计划是否受到影响

部分房主知道如果出售二手房，要拆除5-10年左右，或者在房子附近建造高层住宅，会影响采光、价格等市政计划情况，因此急于出售的人在购买时应该熟悉详细情况。

本文由乐清房产网——房知家整理。

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