乐清房产网：乐清二手房过户的流程及所需的税费是多少

大家都知道在乐清买二手房是要经管过户的，而过户是需要交钱的。其实过户不单单只有生意房屋过户一种，还有担当、赠与，体式不合过户所发生的费用也不合。那么乐清二手房过户费是怎么算的?乐清二手房过户费怎么算?担当过户，首先，担当人要...想要体会更多关于乐清二手房过户的流程及所需的税费是多少的知识，跟着小编一路看看吧。 乐清二手房过户费怎么算? 一、担当过户 1、流程 (1)首先，担当人要到被担当人户籍地点地的派出所注销户籍，经管衰亡证明。 (2)接着，担当人要到区或市公证处经管担当权公证，并提交被担当人衰亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 (3)较后，担当人前去相关部门经管房屋过户挂号，并向挂号机构提交房地产挂号申请书、身份证明、房地产权证书、担当权公证文书等资料。 2、税费 契税：法定担当人担当房地产的话，免征契税;不法定担当人遵照遗嘱接管地盘、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购置时候超出5年的通俗住宅的，免征营业税。 个税：今朝免征，但担当后对外出售的，需缴纳房价的20%，若担当的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易营业手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：担当权公证费遵照担当人所担当的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

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二、赠予过户 1、流程 (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 (3)受赠人前去公证处经管公证。 (4)受赠人前去相关部门经管房屋所有权转移挂号手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 2、税费 营业税：近亲或具有抚育、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。 个人所得税：近亲或具有抚育、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，遵照3%的比例缴纳。 印花税：万分之五。 公证费，一般为评估价的2%。 三、生意过户 1、流程 (1)买方要对房子的产权进行查询拜访，审查房屋产权的完整性、真实性、靠得住性。 (2)生意两边签署二手房生意合同。 (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。 (4)若是要经管贷款，那就向银行提交申请，若是是组合贷款则要同时向公积金焦点和银行提交申请。 (5)按揭经管完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 (6)买方将生意合同交到房管部门产权交易营业焦点，并拿到受理单。 (7)买方凭受理单到农税焦点缴纳相关税费，拿契税完税证。 (8)买方凭完税契证到土管部门经管河山证。 (9)买方凭完税契证到房管部门经管房产证。 2、税费 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的或许缴纳1%。 交易营业费：3元/平方米。 测绘费：按各区具体划定。 权属挂号费及取证费：按各区具体划定，一般环境是在200元内。 营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

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