城中村改造：如何吃到城市的***后一块“大饼”

在房地产经济发展中国如火如荼的这些年，在全域城市化大环境的推动下，各大城市中的核心地块早已经被蚕食殆尽，甚***出现交通、环境具有较好的城市以及周边***地区，土地资源供应也成了一种稀缺产品。这此类土地进行市场中，除了个别房企，大多数对一级土地整理避而远之，只对“熟地”感兴趣，这样我们既可以缩短工程项目建设周期尽快回笼资金，又避免了与当地人民百姓和政府工作繁杂的利益相关关系，尤其是全国性房地产公司开发一个企业，对此问题尤其忌讳。 但与之相对应的矛盾是，成熟土地已成为稀缺产品，且溢价往往较高，在现有的***低价和投资分析的预期价格下，几乎无一例外地必须定位在市场的高端，这与市场的相对疲软背道而驰。 根据去年的统计，全国房地产库存达到7亿平方米，但这并不能直接或完全归因于房地产市场的低迷和购房意愿的下降。在盘点房屋时，往往存在定位、质量等严重问题。 比如太原的房地产市场，充斥着大量的小产权房，甚***还有一批烂尾工程。具体人数难以统计。同时，300平方公里的建成区内有109个城中村，占建成区面积的近三分之一，涉及近四分之一的人口。每个城中村都发展成了一个相对独立的生态系统:3-5栋自建简易建筑，一楼用于门面出租，二楼及以上全部用于日租、酒店、长租等。每个城中村都形成了几十万个扁平化的社区，容纳几千人。 　　

乐清新楼盘

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