买小产权房要注意风险

年末年初，不少香港市民可以发现中国大街小巷的“甩卖”小广告发展越来越多。有的宣传急售100平现房，总价45万，有的宣传湖景房单价只有高层均价三分之一的城市所谓住宅。这些广告吸引了许多城市居民的注意。记者通过对市场的暗访了解到，这些超低价房大多是郊区的小产权房。本市有关部门提醒人们，面对各种销售“鲜花”，要谨防上当受骗，特别是小产权房“可能‘常态化’”的说法不可信。***女士***近在富康路延长线附近看了一个新楼盘。单价比周边品牌项目商品房低5000多元5,000方米，但销售人员并未与买方签订正式合同。她觉得很奇怪。记者在一处工地找到了项目接待处。当记者问作为购房者的业务员能否看一下商品房销售许可证和国有土地使用证时，对方回答说这些手续还没办完，所以价格才这么低。多名业务员信誓旦旦地说，这块地目前是大队的，房子建在集体土地上，但今年肯定会转为商品房用地，房子是70年的老房。“只是‘调控’后，我们会大幅提价。现在低价买***合适。”一名售楼小姐说着，并建议记者提前支付总房款的30%与该旅签订房屋预订交易，这样可以“锁定目前的低价”。根据街上和网上的低价房信息，记者还了解到，很多小产权的二手房也在交易。在西青区张家窝镇、大寺镇，很多二手小产权房的单价都在5000元左右。在津南的水谷，一些小产权的二手房价格超过4000元\u002F平方米。

乐清新楼盘

谈及买卖手续，记者获悉，小产权房不能申请贷款，只能一次性付清全款，过户时还要办理公证手续。

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