买小产权房要注意风险

年末年初，不少市民发现大街小巷的“甩卖”小广告越来越多。

乐清新楼盘

有的宣传100平现房总价45万元急售，有的则宣传所谓的湖景房单价仅为高层均价的三分之一城市中的住宅楼。这些广告引起了许多城镇居民的注意。记者通过暗访市场获悉，这些超低价房源大多为近郊小产权房。本市有关部门提醒人们，面对各种销售“鲜花”，谨防上当受骗，尤其是小产权房“可能‘常态化’”的说法不可信。市民***女士***近在阜康路延长线附近看到了一座新建筑。单价比周边品牌项目的商品房低5000多元/平方米，但销售人员并未与买家签订正式合同。她觉得很奇怪。记者在某建筑工地找到了项目接待处。当记者询问作为购房者的销售员是否可以看商品房销售许可证和国有土地使用证时，对方回答说这些手续都没有办妥，所以价格这么低。多名销售人员发誓，目前这块土地属于大队，房子是在集体土地上建的，但今年肯定会转为商品房用地，而且房子是70年的房产。 “只是‘规化’之后，我们会大幅提价，现在低价买***合适了。”一位女售货员说，并劝记者先付总房价的30%与大队签订房屋预订交易，这样您就可以“锁定当前的低价”。根据街头和网上的低价房屋信息，记者还了解到，不少二手小产权房也在被交易。在西青区张家窝镇和大寺镇，很多二手小产权房的单价在5000元/平方米左右。在晋南鲜水谷，一些小产权的二手房售价在4000元/平方米以上。谈及买卖手续时，记者获悉，小产权房不能申请贷款，只能一次性付清全款，过户时还要办理公证手续。一位老年房主也反复强调，这里的电费和市区一样，但水电煤气费比市区贵。据该市多位房地产业内人士透露，所谓小产权房“回归权利”已经流传近十年。去年底以来，我市按照***规定换发了房产证，不少小产权房建设者得到了和解。主要业主可以“回归正常”，带着小产权房“谈事”。根据有关规定，禁止在集体土地上开发建设商品房。禁止村民向城镇居民出售宅基地建房；禁止城镇居民购买农村宅基地。因此，对于小产权房，并没有所谓的“规范化”。法律界人士也指出，小产权房的转让将不被公证处受理，不能挂牌交易，还会陷入法律纠纷，提醒购房者注意风险。

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