这房子登记在一个孩子名下，你知道有多危险吗？

房价越来越高，（乐清装修设计师）一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果一个孩子产生不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能通过选择商贷，只能作为选择全款。因为企业贷款只针对学生具有中国完全民事法律行为管理能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

如果婚姻破裂了，它就涉及到财产的分割，登记在孩子的财产上也是不可分割的，即使这是夫妻共同购买的。因为从法律的角度来看，该财产属于孩子，只由获得孩子监护权的监护人管理。

第三，父母不能随意出售子女的房地产

父母可以给孩子买房子，但不能以孩子的名义卖房子。根据正常程序，只有在儿童年满18岁后，经儿童同意，才能出售以儿童名义建造的房屋。

如果需要出售，先取得监护人的签字文件，确认监护人的资格，再签署保证书:子女的财产是为了子女的利益而出售的，如子女患有严重疾病等特殊情况。如果父母想卖掉孩子的房产换现金，是不允许的。

四、父母不得使用要求企业收回房屋

虽然父母是实际的投资者，但房子已经以孩子的名义登记了，父母因为特殊原因，如维护纠纷，说可能性很小，因为财产法对不动产权利有明确的规定。

虽然考虑到价格上涨的因素，为孩子提前买房是一种合理的选择，但以上这些风险还应考虑清楚。

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