想卖房子,首先要评估,(乐清厂房出租)然后制定一个合理的、有利可图的房价。房价怎么定?向开发商学习如何制定房价不会错。所以房天下的购房指南会告诉你开发商是怎么定价的。另外,房价是由因素构成的。让我们来看看。
一、房价的构成因素是什么?
决定商品房价格的因素有很多,其中主要是土地成本和重新安置成本、住房开发成本、市政公共设施成本以及开发商的各种税收和利润。
一般来说,土地成本约占建筑成本的20%,拆迁安置成本约占10%~20%,建筑安装成本约占20%~30%,市政设施成本约占10%,各项税费约占20%。 在此基础上,还增加了开发商20%左右的利润,从而形成了商品房的价格。 一些大城市房价高企也源于土地征用、搬迁和安置成本高企。 同时,一些开发商的高利润也是高价格的原因之一。
一般来说,价格可以分为四大部分:
1.地价成本:包括土地出让金及相关费用,如郊区耕地补偿、劳动力安置、市区拆迁周转费等;
2、建筑工程安装费:如设计、招标、监理、材料进行施工等。广义地可包括企业前期建设工程费、基础教育设施费(七通一平费),甚***大市政费、四源费、用电权费等也可折算项目在建安装费里;
3.开发商的经营费用:包括管理费、销售和经营费用、融资利息等。;
4、开发商经营利润。
房地产开发商如何定价?
1. 成本加成(开发成本加上利润分摊到建筑面积上来确定价格)
当然,开发商也不能忽视物业开发的基础成本,施工前的成本预算很大程度上影响***终售价。建设费用包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及各种相关税费等。这些都是硬成本,不太可能避免。开发商一般在成本的基础上适当让利来确定房价。
2、市场分析比较法(以周边***市场同类型进行物业作参考,定出一个选择合适价格)
这是在市场中使用的定价方法,它也符合市场行为的规则。反过来,它也为购房者提供了一种判断房价水平的方法。整体市场影响着区域市场。通过自身物业的相关指标(如绿化、社区配套、定位、房屋设计等),与周围的相关物业指标进行比较,我们可以比较物业双方的优缺点,然后确定相应的价格。因此,同一地区的房产价格将在类似的范围内。区域价格影响着个案的价格,案例的价差往往反映出案例空间的特殊性。
推荐阅读:
- 推荐文章
-
- 怎样合理应用热缩套管
- 双电源开关供电系统中解决问题预防及调节
- 真空断路器的功效
- 电气火灾监控系统使用场所标准
- 防爆配电箱的线路布置要有整齐性!
- 工业连接器型号挑选的方法
- 防晃电接触器的发展及注意事项
- 电镀产品中经常使用到水银滑环的原因
- 绝缘高压环网柜介绍
- 工业插座在工日常生活中的重要性
- 铜排质量达标的检验标准举例
- 环网柜跟高压电缆分支箱能否代替使用?
- 高压环网柜基本介绍以及五防功能详解
- 压力操纵阀适合使用在哪些场所
- 高压电缆分支箱典型性常见故障剖析
- 电动调节阀组安裝的一般规定有什么
- 有关真空断路器电使用寿命極限分断频次的讨论
- 工业插座的优质特点有什么
- 矿用滤芯在工业生产中的作用及维修
- 直流接触器的选择技巧
- 导轨开关电源在电压调节方面的优势
- 导轨开关电源纹路波动的分析
- 35KV避雷器主要特性
- 工业连接器常见故障类型
- 如何准确选择自动剥线机
- 工业插座安装与布线问题
- 配电箱铜排安装标准
- 管道泵故障特征
- 防爆箱那些一定要注意的事项
- 汽车扎带的使用标准要求
- 防爆电动执行器实际操作应用及维护保养
- 消防设备电源常见故障有哪些?
- 矿用滤芯过虑实际效果
- 真空断路器维修维护保养的內容及实际意义
- 低压铸造机的技术故障特性
- 自锁式尼龙扎带的多样性特性解析
- 河南名表回收的价格因素
- 电动调节阀选型存在的问题
- 选购防爆动力配电箱常见问题
- 尼龙扎带的应用期限
- A型应急照明集中电源与集中控制的区别
- 自复式过欠压保护器主要参数以及技术性
- 直流分流器规格型号介绍
- 热缩电缆应用中的问题分析
- 直流分流器选择依据
- 耐高温热缩套管基本特点
- 阀门锁主要类型以及选择方法
- 防爆配电箱有什么构造规定呢?
- 怎样鉴别欧姆龙继电器真假?
- 电动执行器过载故障的常见原因