乐清厂房出租的相关注意事项

若要办厂房，选择厂房是必不可少的，厂房租赁是常事，但租厂房与租房子是两回事，所以在出租厂房时，千万不要放松警惕，否则会给企业带来麻烦，下面我们就为您介绍一下小厂房租赁注意事项。汇集全国各地厂房出租信息，可以为有找小厂房出租需求的企业提供***匹配，并以专业服务协助企业寻找合适的厂房。选择乐清厂房出租要从哪里开始？

乐清厂房出租的相关注意事项：

租金条件(月租金，递增租金，付款方式，是否含税)

(1)每月租金：明确租用厂房的单位价格和总价格；

二是租金递增：递增期限，递增标准；

支付期限：支付时间、支付方式、逾期支付的违约金；

税票：租金是否需要开具正式税票，租金中是否包括税收，由谁来承担税收。

合同期限条款(合同期限，交货时间，免租期，搬迁期)

1)租赁期限：总年限，起算日期，终止日期；

2)交货时间：具体时间、缓冲期；

(3)免租期：特定期限，免租范围(只适用于免租)；

(4)搬迁期：搬迁期限为合同期满后，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)；

3.优先权(有优先购买权的优先续租)

优先续租权：是否有优先续租权，优先续租权如何行使(期限及方式)；

优先购买权：出租人是否放弃优先购买权，如何行使(期限和方式)优先购买权。

四、修理条款。

日常管理：谁负责日常管理，乐清厂房出租负责维修费用的分担。

(2)重大修理：谁负责重大修理，影响安全使用，费用如何承担。

5.附属设施(供水、供电、消防)

供水设施：谁负责供水设施的开放，如何承担费用，谁负责日常维修；

(2)供电设施：谁负责供电，如何承担费用，谁负责日常维修；

三、消防设施：是否齐全，是否可持消防许可证。

6.文件条款(消防许可证，合同备案)

消防证：有没有消防证，有没有有效的，由谁负担消防证的办理；

合同备案：是否需要备案，备案责任人、备案费用等。

7.税收条款(租金是否含税，以及租赁所产生的税费)

出租房屋是否需要开税票，税费由谁负担。

(2)租赁厂房需缴纳税费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；物业税=原值×(1-30%)×1.2%(年征率)；印花税；城镇土地使用税：5元/·年；堤围防护费=营业收入×1%。-城市维护建设税5%，教育费附加3%，外商投资企业免征；

三、由谁负担税费和支付。

八、乐清厂房出租押金条款。

保证金的数额，交纳时间；以及

(2)保证金无利息返还；

第三，没收乐清厂房出租保证金的情形(违约责任)。

9.违约责任(违约租金，单方解除合同，损害赔偿)

(1)拖欠租金：延迟支付租金的违约金即滞纳金的标准；单方面解除合同超过30天或超过30天的权利，没收保证金和其他违约金的数额(或计算方法)；

(2)单方解除合同情形：擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用方式、擅自拆除乐清厂房出租建筑物或改变用途、拖欠租金、利用厂房进行非法活动、故意损坏租赁房屋等情形；

(3)损坏的物品应恢复原状，赔偿损失。

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