农村统一规划建设，不审批宅基地，需要分户的怎么办？

家园是农民极为关心的问题。我国实行“一家一房”的宅基地政策已有多年。农民子女二十岁以后需要成家的，可以向村委会申请获得宅基地免费使用，但必须符合“一家一户”的政策。 形成具有这种社会现象的原因是多方面的，一是随着我国人口的快速发展增长，很多村周边***可以直接用作宅基地的土地基本上已经用完，村委会再也没有宅基地可分；二是近年来耕地资源保护的力度需要不断通过加大，严格禁止耕地转为经济建设项目用地；三是有些不同地方要统一规划体系建设新农村，停止了宅基地的审批。 但是，新农村的统一规划是一项长期的任务，短期内并不是所有的村庄都会统一规划建设，这使得许多分门别户、急于盖房子的农民很尴尬，在这种情况下我们该怎么办？ 以下三种方法可以为他们提供出路。 (一)申请继承房屋建房;。我们知道宅基地农民只有使用权，不是继承，而是宅基地以上的财产可以继承。如果农民家庭需要自己建房，可以申请继承的老房子的建房许可，这是很容易批准的。这也是目前大多数新建房屋用地的使用方式，很多地方都可以达到基本的平衡。 (二)通过出让方式有偿取得宅基地。宅基地不能买卖，但目前允许村集体成员之间相互转让。近年来，***正在通过试点推行宅基地有偿退出和有偿取得机制。事实上，它已经在大多数地区得到实施。急需逐户建房的农民，经村委会同意，可以与同村有多余宅基地的村民协商，通过流转方式取得宅基地。 （3）建楼房缓解我国住房市场压力。这也是作为一种不得已的办法。当前，大部分中国农村发展自建3层以下楼房都是被允许的，如果一个家庭管理人员不断增多，住房压力大，可以在原来宅基地上申请自建楼房，既能有效缓解住房压力，又能全家老小住在我们一起，也不失为一种方式解决问题办法。

乐清新楼盘

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