二套房比一套房多了什么费用 银行认定为二套房的七种状况

关于当今的人们来说，（杭州装修公司）不论你是出于本人需求，还是以投资为目的，有条件的普通都会购置二套房。买二套房与买首套房还是有很大差异的，那么关于二套房比一套房多了什么费用，我们的确应该去理解一下。这样能让我对本身条件做出合理的评价，去合理的停止消费。而银行认定为二套房的七种状况是什么，也能让我们晓得我们的购房能否是二套房。让我们跟紧文章去看看吧。

二套房比一套房多了什么费用

二套房与一套房相比拟，主要有以下两方面不同的费用。

1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规则为准，但总体来说都是比拟高的。

2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差别）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差别）征收。二套房契税按3％（各地有差别）征收。

银行认定为二套房的七种状况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

依据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会依照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

依据银行＂认贷又认房＂，假如不出卖现有房产的状况下，再贷款购房是属于二套房的，将依照二套房的政策执行。假如按过去政策，未成年时的房产只需没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购置的住房，再贷款购房

过去只＂认贷＂，这种状况不算二套房，但现加了＂认房＂，固然没有贷过款，但只需是在房屋产权买卖系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购置住房，结清出卖后再贷款购房

迄今银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说固然贷款买的房产出卖以后，家庭名下已没有任何住房，但由于其之前有贷款记载，再申请房贷也会被算做二套房。

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